PSi
Si ya has consultado los inmuebles Unos lo conocen como servicios de personal shopping inmobiliario, otros como servicios inmoniliarios exclusivos para compradores. Sea como sea, el asesoraminento profesional a alguien que desea comprar un inmueble en el mundo en que vivinos actualmente ya dejó de ser muy recomendable. Ahora hacerlo se nos antoja temerario. ¿quieres daber porque? atento.
Si abogados, arquitectos, técnicos o economistas, ya han confiado en nosotros es porque ellos son conscientes de la complejidad y trascendencia que puede presentar una operación inmobiliaria, que abarca distintos aspectos en los que un consultor profesional estará hiper especializado en esa combinación de factores que debemos de tener en cuenta.
Feature 1
Que es? Sistema especial de búsqueda de inmuebles que debido a sus peculiaridades de trabajo, dedicación y a la infraestructura que se necesita, solo es accesible para unos poquitos clientes.
Feature 2
Esto es podemos ofrecerles un servicio de asesoría inmobiliaria. Me da igual que estés comprando vendiendo reformando o comprar para invertir. Evita siempre que tu asesor pudiera tener un conflicto de intereses y le interese que compres más caro. Alguien que se comprometa contigo, que te proteja y vele por tus intereses, que satisfaga tus necesidades y que te aporte valor.
Feature 3
Si el principal argumento de tu inmobiliaria es que puede es ahorrarte tiempo, deberías despedirle de inmediato. No es un servicio para ahorrarte tiempo, es un servicio para darte protección seguridad y garantía.
Feature 4
Buscaremos tu casa entre todas las que estén y las que vayan a estar en venta. RASTRAEMOS TODAS, de particulares, de empresas, de promotoras inmobiliarias, agencias, fondos de inversión, con embargos, adjudicaciones bancarias, subastas judiciales, ofertas OFF- Market...
Feature 5
Antes de nada debemos de tener muy claro qué es lo realmente importante para ti, por lo que empezaremos por definir el tipo de vivienda que necesitas, y conocer esos pequeños o grandes detalles que distinguen una casa de TU CASA.
Feature 6
Con esta info, logiamte lo primero que hay que dabe es si esa casa EXISTE. Haremos un primer rastreo y filtraremos aquellas que puedan ser de tu interés e investigaremos a cada una de ellas.
Feature 7
Comprobaremos In situ que es lo que realmente esperamos y no una obra de arte de un mago de la fotografía o el retoque fotográfico.
Feature 8
Estudiaremos la viabilidad de cada operación, la parte económica y las circunstancias legales y fiscales, para detectar dificultades, gastos ocultos o impedimentos de la compraventa. La intención es descartar lo antes posible todo aquello que no sea bueno o no nos interese y poner el foco en nuestro siguiente objetivo.
Feature 9
Comprobación si la vvda tiene algún de protección especial VPO. Si tiene cédula de habitabilidad o no. Si está integrada en un régimen de propiedad horizontal o vertical. Y solicitamos la info (estatutos, actas, derramas previstas, cuotas pendientes, reclamaciones al comunero, etc).
Comprabacion no solo del ibi ¿Hay otros impuestos pendientes de pago? basura. y ojo que eso no lo sabe mucha gente. Si el vendedor no reside en España, el obligado al pago de plusvalia es el comprador.
Tambien hay casos exentos: Bien del patrimio histórico, o cdo se trasmite entre un matrimonio al liquidar el regimen econmico matrimonial, o a favor de los hijos en cimplimneto de una sentencia judiucial de nulidad sepatacion o diocorcio.
Suministros del hogar. No se trata de cargas de la vivienda propiamente dichas, aunque sí son deudas que pasarán al nuevo comprador de la casa. Si hay un cambio de titular en las facturas de suministros, el comprador debe hacerse cargo de las deudas que existieran, si es que las hay.
CEE.
cedula de haboatbiliada.
Comprabacion de la existencia de litigios que afecten a ala vviienda. Solicitus a la propiedads de información sobre reclamaciones judiciales, expedientes de legalización y sentencias al respecto
Feature 10
Comprobaremos la situación posesoria. No solo para saber si existen precaristas Debemos de tener especial precaución en el caso de existencia de contratos de arrendamiento y los derechos preferentes.
Negociaremos con los abogados, con los administradores, con los bancos, con los propietarios, tanto precios de venta desproporcionados como plazos entrega, plazos de firma, condiciones de reserva,
Feature 11 Cosas que quiere ÉL
claridad en las expectativas: Que no haya ambiguedades o malas interpretaciones. Preguntanos todo.
Agilidad: Si surge un proble, se comunica lo antes posible y a trabajar en la solucion. Siempre la verdad, aunque a veces duela.
Preservamos tu privacidad. Si estamos buscando vivienda es porque tenemos mas o menos dinero ahorrado disponible. Cuanta menos gente sepa esto mucho mejor. EXISTEN anuncios falsos que solo pretenden obtener información con fines comerciales o delictivos.
Que cumpla mis promesas. pare e sencillo pero en la práctica no lo es tanto. No podemos permitirnos defraudarte.
Simplicidad en los Procesos: Te reudimos trámites y evitamos pasos innecesarios. Pensando siempre en cómo hacerte la vida más fácil.
Información fluida. Adaptacióh al canal de comuncacion que prefiera.
Busvar soluciuones interesantes para el clinete
Me responsabilizaré PERSONALMREE, con ni NIF ESPAÑOL y residencia en CANANRIAS y mi acreditación con numero de carné colegiado del CGCAFE, Nada de contratos con sociedades de las cachimbambas que no se sabe ni quien son ni donde están.
Feature 12 Acojonarle
¿Conoces toda la documentación que deberías exigir y comprobar antes de firmar un contrato?
¿De verdad crees que puedes quedarte tranquilo con sacar una nota simple "limpia" del registro de la propiedad antes de firmar tu contrato de arras? (comprobar que el vendedor es el propietario, pedir una certificación del dominio y de las cargas en el Registro prop. y/o escritura autorizada de constitución de cargas.
¿Sabes que efectos producirá realmente tu contrato?
¿Tú le entregarías a un desconocido 5000 10000 o 20000 euros? ¿De qué conoces al vendedor para entregarle dinero de reserva? ¿Qué garantías tienes?
¿Y si desaparece con tu dinero?
¿y si le embargan en ese periodo desde la reserva hast ala firma?
¿Te gustaría tener la tranquilidad de que tu dinero esté protegido hasta el final? (Seguro RC y caucion)
¿Conoces los riesgos que asume un particular al comprar un inmueble? ¿Quieres saber cuales son los fraudes más habituales? (Ej. delito doble venta, venta de cosa ajena, ocultación de gravámenes o mejor derecho preferente de tereceros, heredero. Conoce los riesgos de pagos en dinero negro?
¿Te imaginas que compras una vvda sin detectar vicios ocultos o desperfectos caros de reparar?
¿sabrias si los puedes reclamar? ¿Sabrias cómo y Cuanto tiempo tienes como máximo para detectarlo y reclamar?
¿Te has palteado solicitar un INFORME DE ESTADO PREVIO a CPMPRA? (arq aparejaor..
¿Que significa comprar un cuerpo cierto?
¿Si te llama el presidente o el adminstrador y como bienvenida te pide el dinero de una derrama anterior de la que no tenías ni idea?
¿sabes que garantís debe ofrecerte el venddor?
Feature 13Nuestro compromiso
Buscar+investigar+descartar todo lo que no se ajuste a tu necesideses expectativas o deseos.
Due diligence: investigacion previa del propietario de la vvda y del edificio (informe jurídico informe técnico) . r+gestionar el pago de impuestos como el ibi, IVA/IGIC ITP AJD+ inscribir en el registro, etc. tramirtar
Negociar: Aprovecharemos nustros propios estudios realizados para cada una de nusteeas operaciones y ademaáss emplearemos las herramientas de terceros que más convenientes, para que contemos siempre con la mejor información posible. Cuando somo la parte mejor informada de esa mesa de negociación podemos cerrar nuestra operecon de compraventa con un aghorro que la mayoría de las veces está situada entre el 10% y el 20%.
Evitar conflictos de intereses buscando lo mejor para el comprador sin que tengamos ninguna vinculación con el vendedor. Puede darse el caso de que justo la vivienda que más te interesa es propiedad de un cliente o amigo nuestro. Tampoco la vamos a descartar por eso. Si se da el caso, te informaremos de que existe vinculación o interés en ese inmueble, para que tú puedas quedarte tranquilo con la documnetación, que te la aoprtaremos directamebte, y las negociaciones no las haremos nostros. Podrás negociar directammte tú o hacerlo a través de un tercero, un negociador o mediador profesional el precio y condiciones de venta.
Hecerte la vida facil y que solo tengas que ir a firmar a la notaría.
Feature 14 Tu compromiso
A cambio solo te pedimos que te comprometas en lo siguinete:
CONFIDENCIALIDAD: La información que te facilitemos es para ti, para tu compra. No le facilitaras esra infoemacion a terceros, ni siquiera a tus amigos o familiares en cualquier grado, con el objetivo de que se aprovhequen indebidamnete de nuestro trabajo a nustras espaldas. Como seguro que ya habrás adivinado lo que no nos gusta son las acciones de engaños absurdos. Si nos cuentas el problema, seguramete podemo sayudar mucho mejor a esa persona (podemos tener delante de las narices la casa perfecta de esa persona y no ofrecertela porque tú no eres identic@ a esa persona) y tu no perderás dinero, ya que los honorarios que hubieras de pagar tú, los aplicaremos en el servicio que le prestemos a la persona que nos digas.
EXCLUSIVIDAD: Todos los actos y negociaciones relativos a la compra de la propiedad se harán a través de nostros para evitra qyue cualquyier venddfor o intermediario aproveche para mantener una doble vía de comunicación y que pueda utilizar o manipular según le convenga.
LEALTAD: No efectuar la compra por ti mismo o mediante un tercero durante el periodo de vigencia del contarto
RESPETO: Por nuestro esfuerzo y compromiso, Si te ehemos ofrecido, enseñado o informado sobre un inmueble, y finalmente decides comprarlo, lógicammte deberás abonarás nuestros honorarios, incluso si la compra la haces con posterioridad a la perdidfa de vigecia de nuestro acuerdo.
VERACIDAD: Posiblemete el más inportante ya que es la base para alcanzar un resultado qeu nos benedfie a ambos. Somos un equipo y si trabajamos con informacion erronea, el servicio será deficiente.
Feature 15 Honorarios
Opción 1 5% del precio de venta cuando compres o decidas no comprar o cuando descartes 3 inmuebles que encajen con lo que busca. No me gusta y no recomiendo por conflicto de intereses. Aunque lo resuelvo hablando claro. Plazo 6 meses y lógicamente si veo que no te puedo ayudar, nos sentamos y lo resolvemos sin ningún problema. Como dijo Elvis, no podemos seguir juntos si sospechamos mutuamente. Aqui no vale ni llegar a la sospecha.
3000€, y una provision de fondos para gastos de 1000€ (certificaciones, due diligence, CEE,, desplazaminetos, reportajes fotograficós en VR para que no tenga arriesgarse COVID mantener su privacidad.
Estadísticas y previsiones
¿Por qué no baja el precio de la vivienda?
La previsión para los próximos 10 años es que España supere los 50 millones de habitantes, y que necesitemos construir unos 2 millones de hogares nuevos.
Las principales razones
Viviremos mas años
CEO
La esperanza de vida se ha incrementado de en más de 8 años desde el año 2002 y este dato, con los avances de la ciencia parece que irá creciendo aún más.
La inmigración se ha disparado
CEO
La previsión para los próximos 10 años es que España supere los 50 millones de habitantes.
La Baja Natalidad ya no ayuda
CEO
Lo que en los años 80 supuso un alivio en la demanda cuando la natalidad descendió hasta los 1,1 hijos por pareja, hoy ya nos sirve. Al estar ya desde entobces en crecimientos negativos, no hay margen para que pueda darse una bajadaqeu pudiese afectar a los precios de venta.
Unidades familiares más pequeñas
Profundo cambio social
La sociedad ha tendido desde las vivienfas familiares mas habituales tenían al menos 4 dormitios.
Ahora cada vez mas tenemos unidades familiares más pequeñas.
Además, el incremento de divorcios, y de cambios en las parejas de hecho, familias monoparentales, e incluso cada vezx hay más familias UNITARIAS.
Hemos pasado de tener familias standard con un papá, una mamá y 4 o 5 hijos a tener niños y niñas con 2 o 3 papas y 2 o 3 mamás.
Costes más altos
Profundo cambio social
Pese a la incorporación de nuevas técnicas y materiales empleados en la construcción que podían hacernos pensar que se abaratan los costes, lo cierto es que esto queda diluido no solo por que como es entendible se pretendan amortizar las inversiones en I+D+i, sino que tenemos que añadir por ejemplo los costes del incremento en eficiencia energética de las viviendas, que si bien se amortiza a largo plazo es cierto que incrementa el coste inicial. También contribuyen factores como la burocracia administrativa, los continuos cambios normativos que provocan inseguridad jurídica respecto del posible cambio en los costes reales de materiales y/o mano de obra, el incremento en la presión fiscal o el cambio en la tipología de las viviendas, con una demanda que cada vez busca espacios más pequeños pero más abiertos y con menos vecinos.
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